VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Stavba nových bytů a domů? Chybí peníze

Brno - Na jižní Moravě se loni začalo stavět nejméně domů a bytů za posledních deset let. Podle odborníků za to ještě pořád může hospodářská krize. Kvůli menšímu množství nových budov navíc rostou ceny těch starých. Podle realitních kanceláří mají lidé zájem pouze o menší byty, rodinné domy a větší byty příliš nechtějí. Bojí se totiž zavazovat k hypotékám, které by nezvládali splatit.

22.2.2014
SDÍLEJ:

ilustrační fotoFoto: Denik

Nejméně nových bytů a domů za posledních deset let. Tak se loni oproti předchozím rokům proměnila výstavba na jižní Moravě. Vyplývá to z údajů Českého statistického úřadu.

Podle nich v Jihomoravském kraji loni začaly práce na 2807 obytných stavbách. To je dokonce o dvě stě domů a bytů méně než předchozí rok. Jižní Morava ale není jediným krajem, kde se stavebnictví vzpamatovává pomalu. „Zahájená výstavba zaznamenala pokles téměř ve všech krajích. Výjimkou jsou Karlovarský i Olomoucký kraj a Praha," uvedl Karel Adam z krajské správy Českého statistického úřadu v Brně.

Odborníci se shodují, že stavebnictví se v kraji stále ještě zotavuje z hospodářské krize. Lidé ani firmy totiž nemají na stavby tolik prostředků jako před krizí. Například na Znojemsku je stále velký tlak na developery, aby stavěli domy co nejlevněji. „Prodejní ceny ve Znojmě bývají takové, že třeba v Brně by za ně sotva šlo dům postavit," popisuje tlak na co nejnižší náklady znojemský realitní makléř Alexandr Frind.

Na Znojemsku se situace na trhu s byty a domy v posledním roce konečně ustálila. V roce 2012 tam firmy postavily 211 domů a bytů, loni pak pouze o pět méně. Ještě v roce 2008 to však bylo zhruba o dvě stě víc. „Tolik domů a bytů se už tady ale nejspíš nikdy prodávat nebude," dodal Frind.

Krize se obecně víc dotkla staveb bytů. Zatímco ještě v roce 2009 na jižní Moravě dělníci začali stavět skoro čtrnáct set bytových domů, loni práce začaly pouze na pěti stovkách míst. Podle statistického úřadu je to ale oproti roku 2012 o skoro dvě stě domů víc.

Jak ale počet nových bytů klesá, zároveň s tím podle odborníků roste zájem lidí. Zlepšení v posledním roce na trhu s byty bylo znát. „O byty postupně zájem rozhodně roste. Důležitý je ale jejich stav a lokalita. Kvalitní zboží si kupce najde vždy," myslí si například jednatelka brněnské developerské firmy Ivana Tošovská.

Lidé nyní podle makléřů chtějí především menší byty. Jejich cena na trhu se tak zvyšuje. Metr čtvereční u menšího brněnského bytu dnes kupce vyjde výrazně dráž než u velkých bytů.

Třeba v Břeclavi je pak zájem o jedno- a dvoupokojové byty, takže podle jednatele místní realitní společnosti Roberta Schmidta jejich cena v budoucnu rozhodně nebude klesat. „Byty v Břeclavi jsou ale už teď nejlevnější na celé jižní Moravě," upozorňuje Schmidt. Podle něj je o byty největší zájem na Břeclavsku ve Valticích a v Mikulově. Lidé je stále častěji kupují jako investici. Chtějí totiž vydělat na pronájmech.

Byty a domy na jižní Moravě.

Pro zvětšení rozklikněte

Lákají malé byty. I když stojí víc

Brno - Podle dat Českého statistického úřadu dokončených domů a bytů loni ubylo. Trh s nemovitostmi se navíc stále potýká s dozvuky krize. „Situace v Brně ale není tak špatná. Ve zbytku kraje už to neplatí," říká realitní makléř Pavel Kostrhun.

Jak teď vypadá trh s byty a domy na jižní Moravě?

Je těžké to zobecňovat, ale realitní trhy v podstatě stagnují. Lidé příliš nakupovat nechtějí, takže ani nabídka bytů a domů k prodeji není nijak bohatá. Je ale nutné zdůraznit, že v Brně je situace vždy lepší. Tam se především byty prodávají víc než jinde v kraji. Je to dané tím, že Brno je velké město, navíc s obrovským množstvím studentů a mladých lidí, kteří potřebují někde žít.

Do jakého bydlení nyní lidé investují nejčastěji?

Jednoznačně do malých bytů. Ty přitom nevychází tak výhodně, čtvereční metr v nich stojí víc než ve velkých. Koupit byt nad sto metrů je ale značná investice. Je pochopitelné, že mnoho lidí odmítá brát si kvůli tomu vysokou hypotéku. Platí to především pro mladé. Mají obavy, že nezvládnou peníze splácet. Navíc řeší jiné životní situace než nákup bytu. Třeba svatby nebo kariéru.

Liší se něčím trh s rodinnými domy?

Tam je ta situace trochu jiná. Kdo chce koupit dům, hledá ho dlouhodobě, klidně několik let, než narazí na ten pravý. Prodejů je vždy méně než u bytů. Ceny domů jsou v porovnání s dobou před deseti lety vyšší, ale zase je pestřejší nabídka.

Opuštěných satelitů stále přibývá
Jižní Morava - Celé čtvrti nových rodinných domů, ve kterých nikdo nebydlí. Tak podle odborníků vypadají takzvaná satelitní městečka na jižní Moravě. O domy v nich je stále menší zájem, lidem totiž přestávají vyhovovat.

Podle makléřů byly přitom novostavby za městy ještě před pár lety velice populární. „Největší rozmach zažily v letech 2009 a 2010," vzpomíná manažerka brněnské realitní kanceláře Sting Naďa Čaňková.

Dnes už prý lidem bydlení v satelitních městečkách nepřipadá atraktivní. „Sice bydlím na okraji města, ale stěhovat se z něj pryč nechci. Žít odříznutý od všech služeb a městského života nedokážu," říká například devětapadesátiletý Brňan Dušan Pitrucha.

Dodal ale, že si dovede představit výjimku. „Pokud by tam byly všechny služby, které mám tady po ruce, tak proč ne," podotýká muž.
Zkušenosti Čaňkové se shodují s Pitruchovým názorem. „Pro lidi je v poslední době čím dál důležitější být v centru, ve městě. Život na venkově jim v lecčems připadá komplikovaný. Chtějí raději mít byt," vysvětluje Čaňková.

Zájemce o domy za městem podle ní odrazuje i dojíždění. „Lidi nebaví každý den hodinu strávit ježděním do práce a zpátky. Navíc je to dnes s rostoucími cenami benzinu docela nákladné," dodává makléřka.

Nedaří se jí prodat například domy v satelitním městečku v okolí Rajhradu na Brněnsku. „Problematické jsou také Holasice jižně od Brna nebo naopak místa severně od města. Opuštěných satelitních městeček je v kraji opravdu hodně, navíc jich stále přibývá," podotýká.

JIŘÍ HANÁK
ZPRAVODAJOVÉ ROVNOSTI


Autor: Redakce

22.2.2014 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Management - Management Ředitel 40 000 Kč Výrobní a investiční náměstci (ředitelé) ve stavebnictví výrobní a obchodní ředitel. Požadované vzdělání: vysokoškolské. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 40000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Požadujeme VŠ vzdělání - stavební fakulta, autorizace v oboru pozemních staveb, praxe min. 10 let, svědomitost, pečlivost, organizační schopnosti, trestní bezúhonnost, ŘP sk. B., Zaměstnanecké výhody: stravenky, příspěvky na životní pojištění., První kontakt telefonicky nebo mailem.. Pracoviště: Stavkom, spol. s r.o., Nádražní, č.p. 1332, 680 01 Boskovice. Informace: Petr Vyskočil, +420 516 453 555. Výroba - Výroba Montážní dělník 14 000 Kč Montážní dělníci výrobků a zařízení. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Dvousměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 14000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Nabízíme:, • dobré finanční ohodnocení, • příspěvek na penzijní nebo životní pojištění, • týden dovolené navíc, • příspěvek na stravování, , Požadujeme:, • nutná znalost a orientace v dokumentaci, • platná vyhláška č. 50 §6, • zkušenost s kabeláží, s oživením a nastavením elektroniky , • znalost zámečnických prací. Pracoviště: Adast systems, a.s., 679 04 Adamov 1. Informace: Aneta Váradiová, +420 516 519 201,737 217 745. Řemeslné práce - Řemeslné práce Svářeč 22 000 Kč Svářeči svářeč. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Třísměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 22000 kč, mzda max. 26000 kč. Volných pracovních míst: 2. Poznámka: Požadujeme: znalost práce s výkresovou dokumentací (výhodou), zodpovědnost a vysoké pracovní nasazení, vyučeni ve strojírenském oboru, dlouhodobá praxe není podmínkou (možnost zaučení - vhodné i pro ABS), platný svářečský průkaz pro metodu CO2., Nabízené výhody: podnikové stravování, snadná dostupnost vlakem - Adamov zast., dovolená celkem 4 týdny, finanční bonus za 100% docházku, příjemné pracovní prostředí, práce ve stabilní a prosperující společnosti., Životopis je možné zaslat e-mailem na adresu: Strnadová Hana, tel.: 725 512 433, e-mail: hana.strnadova@eden-eu.com. Pracoviště: Eden europe, s.r.o., náměstí Práce, č.p. 483, 679 04 Adamov 1. Informace: Hana Strnadová, +420 725 512 433. Výroba - Výroba Manipulační dělníci ve výrobě 19 000 Kč Manipulační dělníci ve výrobě Dělník sklářské výroby. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Nepřetržitý provoz, úvazek: . Mzda min. 19000 kč, mzda max. 24000 kč. Volných pracovních míst: 5. Poznámka: SKLÁRNY MORAVIA, a.s. Úsobrno, tel. 731657169, p. Stanislav Hadrava, e-mail: stanislav.hadrava@sklomoravia.com. Pracoviště: Sklárny moravia, akciová společnost, 679 39 Úsobrno. Informace: Stanislav Hadrava, +420 731 657 169.

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Policejní kontroly na alkohol u řidičů autobusů.
4

Tristní výsledek kontrol: Tři řidiči autobusů sedli za volant pod vlivem

Veterán Manet. Ilustrační foto.

Z kůlny jí zmizel sběratelský klenot. Veterána Maneta si majitelka nezamkla

Ztráta za čtvrt milionu. Při prohýřené noci přišel o luxusní švýcarské hodinky

Brno - Hodinky za téměř čtvrt milionu korun postrádá šestačtyřicetiletý muž z Brněnska. Přišel o ně na konci září poté, co strávil večer a noc v brněnském baru v Dolních Heršpicích.

Jak jsme se změnili: Češi, Moravané a Slezané 1918-2018

/INTERAKTIVNÍ INFOGRAFIKA/ Žijeme skoro o tři desítky let delší životy. Je nás o šest set tisíc víc. Ale rozvádíme se šestadvacetkrát častěji než za první republiky.

Rvačka před bowlingem a velká oprava lipenského expresu: zhlédněte videa dne

Podívejte se na krátký sestřih toho nejzajímavějšího, co zaznamenali redaktoři Deníku v pondělí 22. října 2018.

Chmurný podzim. Olympia nebo Baník vyklidily pozice, za propady může i marodka

Jižní Morava - Na jaře bojovaly o čelo tabulky nebo v klidném středu, v tomto ročníku si mohou o takových pozicích jen zdát. Jde o kluby v jihomoravských soutěžích, které nezachytily vstup do sezony a zatím daleko zaostávají za příčkami z konce minulého ročníku.

DALŠÍ ČLÁNKY Z RUBRIKY

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

https info

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT