Loni stál nový dvoupokojový byt v Brně dva a půl milionu korun, letos si na něj zájemci musejí přichystat už tři miliony. I přesto takové byty mizí bleskově. „V Brně v nabídkách realitních kanceláří byt vydrží průměrně devětatřicet dní, před rokem to bylo více než sto dní," vyzdvihl manažer největšího tuzemského realitního serveru Sreality.cz Michal Zadák.

Zájemci o koupi totiž mají ideální podmínky kvůli extrémně nízké úrokové sazbě, která v únoru klesla na 2,02 procenta. Podle analytika společnosti Cyrrus Jiřího Šimary nemovitostní trh po dlouhých letech stagnace oživuje. „Aktuálně je dokonce zřejmé, že nabídka není schopná urychleně reagovat na tak prudký nárůst poptávky. Proto dochází k nevídanému růstu cen nemovitostí," uvedl ekonom Šimara.

Zvyšování cen bytů potvrzuje také analýza Hypoteční banky. Ceny především nových bytů se blíží k rekordům z roku 2008. „Nabídka v Brně spíše klesá, kdežto poptávka roste. Zatím se však ceny i další parametry drží ve stabilních polohách, a nelze tedy hovořit o cenové bublině," řekl Petr Němeček z banky.

Rostoucí poptávku potvrdil spolumajitel realitní kanceláře Remax Center Daniel Kotula. Podle něj si stále častěji lidé kupují byty, které později pronajímají. Měsíční nájem totiž bez problémů pokryje splátku hypotéky. „Pro mnohé je proto hypoteční úvěr výhodná možnost," poznamenal Kotula.

pronájmy v BrněNejvyšší nájmy:
Staré Brno 13 tisíc korun
Stránice 12,9 tisíce korun
Veveří 12,3 tisíce korun
Nejlevnější nájmy:
Maloměřice 8,5 tisíce korun
Kníničky 8 tisíc korun
Kohoutovice 7,5 tisíce korun
Jedná se o měsíční pronájem bytu o velikosti 2+kk bez služeb
Nejžádanější nájmy:
ve čtvrtích Ponava, Černá Pole a Zábrdovice
Obvyklá cena za koupi dvoupokojového bytu v Brně:
2015 2,5 milionu korun
2016 3 miliony korun
Zdroj: UlovDomov.cz, Sreality.cz

Tuto alternativu zvolil například Zdeněk Mlynář. „Před dvěma měsíci jsme si v Brně koupili dvoupokojový byt. Zatím v něm nebydlíme, ale pronajímáme ho za dvanáct tisíc. Měsíční splátku hypotéky máme deset tisíc," uvedl Brňan.

Kvůli vyšším cenám nových bytů se v Brně výrazně zvýšily také ceny pronájmů. „Meziročně rostou o deset procent. Největší zájem loni byl o pronájmy v lokalitách Ponava, Černá Pole a Zábrdovice," informoval Tomáš Brychta ze společnosti UlovDomov.cz, která ceny pronájmů sleduje.

Na koupení nového bytu a jeho pozdější pronajímání je podle Zadáka z Sreality.cz ideální doba. „Pokud lidé přemýšlejí nad investicí do nemovitosti s cílem dalšího pronájmu, je nyní ta správná doba. Brno jako univerzitní město je k tomu ideální, protože je tu spousta studentů, kteří podnájem hledají," řekl Zadák.

Zájem o pronájem je podle něj obrovský. „V porovnání s loňským jarem vlastník na konci roku pronajal byt o týden až deset dní rychleji. Obvykle do dvou týdnů," řekl Zadák.

Podle odborníků se kvůli zájmu mohou ceny bytů i jejich podnájmů ještě navyšovat. „Radím investovat do nemovitosti do roku 2017. Očekávám, že pak se jejich ceny už jen zvýší," poradil Kotula z Remaxu.