VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Prodaných bytů v Brně ubývá. Opět vzrostly ceny, nový problém jsou hypotéky

Brno – Trh s byty v Brně se pomalu dostává do krize. Prodeje nových obydlí se totiž oproti loňsku propadly takřka na polovinu. Na vině je starý územní plán a nově i omezení pro hypotéky.

8.5.2017 AKTUALIZOVÁNO 9.5.2017
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: DENÍK/Vít Šimánek

Prodeje nových bytů v Brně monitoruje firma Trikaya. Podle její analýzy letos v prvním čtvrtletí našlo majitele 220 nových bytů. „To je o dvaačtyřicet procent méně než ve stejném období loni. Zároveň o třetinu klesla nabídka volných bytů," upozornil ředitel společnosti Alexej Veselý.

Na brněnském trhu je podle Veselého nyní 895 bytů. „Z toho pouze 423 je ale volných, zbytek zájemci rezervovali. Před rokem bylo 734 volných bytů. Situace, kdy na celé Brno připadá tak málo volných nových bytů, je naprosto extrémní," sdělil.

Nedostatek podle něj vede k tomu, že lidé kupují byty i v lokalitách, o které dříve nejevili zájem. Příkladem je okolí ulice Cejl. „Špatná situace s bydlením může paradoxně pomoci rozvoji zanedbaných lokalit," doplnil Veselý.

Roste také cena. Ještě loni lidé průměrně platili za metr čtvereční v novostavbě šestapadesát tisíc korun, letos je to o devět tisíc více.

Brno přichází do situace, před kterou varovala Asociace brněnských architektů a stavitelů. „Úbytek volných bytů narušuje rovnováhu nabídky a poptávky. Lidé se tak stěhují do okolí města, kde bytů raketově přibývá. V Brně kvůli malé nabídce rostou ceny nejen novostaveb, ale také starších bytů a současně i nájemného," varoval předseda správní rady asociace Marek Vinter.

Prodeje bytů v Brně
⋅ loni za první čtvrtletí prodali developeři skoro čtyři sta bytů, letos to bylo jen 220
⋅ stoupla průměrná cena za metr čtvereční v novostavbě, z loňských šestapadesáti tisíc korun na letošních jednašedesát tisíc
⋅ problém může podle analytiků být letošní nařízení o omezení hypoték od České národní banky

Vinu dávají představitelé asociace chybějícímu aktuálnímu územnímu plánu. Ještě několik let si na něj počkají. „Stavět se však bude i nadále, developeři mají stále projekty v zásobě. U některých trvá schválení i pět let. Pozorujeme nový trend, kdy na řadu přichází i projekty, které dříve nedávaly smysl třeba kvůli drahým pozemkům," poznamenal Vinter.

Podle náměstka primátora pro územní plánování Martina Andera za nedostačující výstavbu územní plán nemůže. „Spíše je to kvůli nedořešeným vlastnickým vztahům nebo chybějícímu dopravnímu spojení," komentoval už dříve.

Odborníci zaregistrovali i další nový trend. „Zatímco dříve byl největší zájem o dvoupokojové byty, nyní se poptávka zákazníků rozložila rovnoměrně mezi všechny dispozice," řekl Veselý.

Analytik skupiny DRFG Josef Eim se domnívá, že nový potenciální problém pro kupující v Brně mohou znamenat omezené hypotéky. „Česká národní banka snížila limity pro poskytnutí hypoték na osmdesát až devadesát procent ceny a to jen pro omezený počet klientů," upozornil. Podle něj ještě větší problém budou mít ti, kteří si byt kupují jako investici a chtějí ho pronajmout. Ti podle Eima získají hypoteční úvěry maximálně na tři pětiny ceny.

Podle analytika serveru Sreality Ondřeje Sochůrky nově do cen bytů promluví i ukončení měnových intervencí národní banky. „Jak trh ovlivní, se ale ještě nedá předjímat," nastínil.

Autor: Michal Rapco

8.5.2017 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

návrh kuchyně v obýváku

Čtyři návrhy kuchyně, která bude součástí obýváku

Ilustrační foto

Poplatky za přítomnost otce u porodu jsou nefér, míní rodiče

Požár v opatovické stolařské firmě: škoda je půl milionu

Velké Opatovice – Čtyři jednotky hasičů zasahovaly v úterý v noci ve Velkých Opatovicích. V ulici Dlouhá hořelo v areálu stolařské firmy. Oheň zničil přístřešek, kde bylo uskladněné dřevo, poškodil část dílny a také zaparkovanou dodávku.

Otec zavíral své děti do hladomorny, tvrdí obžaloba. Viní ho z týrání

Brno, Břeclavsko – Dvě nezletilé děti měl sedmačtyřicetiletý otec na Břeclavsku podle obžaloby zavírat do místnosti nazývané hladomorna. Policisté navíc sdělili, že v jeho počítači našli tisíce erotických fotografií s mladými chlapci. Případem se v úterý začal zabývat brněnský krajský soud.

Boskovice plánují další veřejné WC. Vyškov rozšíření veřejných toalet nechystá

Blanensko, Vyškovsko - Festival pro židovskou čtvrť a další oblíbené akce lákají v létě do Boskovic tisíce lidí. Můžou využít jediné veřejné WC na Masarykově náměstí. Radnice proto plánuje podle vedoucího městské firmy Služby Boskovice k zavedeným veřejným toaletám postavit příští rok nové v Bezručově ulici. Podrobnosti k plánu zatím nechtěl sdělit.

AKTUALIZOVÁNO

Je to tady! Kajínek opustil vězení. "Vítej na svobodě," zaznělo na uvítanou

/VIDEO, FOTOGALERIE/- Doživotně odsouzený vrah Jiří Kajínek se dočkal. Dnes o půl dvanácté byla odeslána podepsaná milost prezidentem Milošem Zemanem na Ministerstvo spravedlnosti k dalšímu vyřízení. Krátce po půl druhé pak vyšel branou na svobodu. "Vítej na svobodě," křičeli přítomní na evidentně dojatého muže. 

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies