VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Prodaných bytů v Brně ubývá. Opět vzrostly ceny, nový problém jsou hypotéky

Brno – Trh s byty v Brně se pomalu dostává do krize. Prodeje nových obydlí se totiž oproti loňsku propadly takřka na polovinu. Na vině je starý územní plán a nově i omezení pro hypotéky.

8.5.2017 AKTUALIZOVÁNO 9.5.2017
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: DENÍK/Vít Šimánek

Prodeje nových bytů v Brně monitoruje firma Trikaya. Podle její analýzy letos v prvním čtvrtletí našlo majitele 220 nových bytů. „To je o dvaačtyřicet procent méně než ve stejném období loni. Zároveň o třetinu klesla nabídka volných bytů," upozornil ředitel společnosti Alexej Veselý.

Na brněnském trhu je podle Veselého nyní 895 bytů. „Z toho pouze 423 je ale volných, zbytek zájemci rezervovali. Před rokem bylo 734 volných bytů. Situace, kdy na celé Brno připadá tak málo volných nových bytů, je naprosto extrémní," sdělil.

Nedostatek podle něj vede k tomu, že lidé kupují byty i v lokalitách, o které dříve nejevili zájem. Příkladem je okolí ulice Cejl. „Špatná situace s bydlením může paradoxně pomoci rozvoji zanedbaných lokalit," doplnil Veselý.

Roste také cena. Ještě loni lidé průměrně platili za metr čtvereční v novostavbě šestapadesát tisíc korun, letos je to o devět tisíc více.

Brno přichází do situace, před kterou varovala Asociace brněnských architektů a stavitelů. „Úbytek volných bytů narušuje rovnováhu nabídky a poptávky. Lidé se tak stěhují do okolí města, kde bytů raketově přibývá. V Brně kvůli malé nabídce rostou ceny nejen novostaveb, ale také starších bytů a současně i nájemného," varoval předseda správní rady asociace Marek Vinter.

Prodeje bytů v Brně
⋅ loni za první čtvrtletí prodali developeři skoro čtyři sta bytů, letos to bylo jen 220
⋅ stoupla průměrná cena za metr čtvereční v novostavbě, z loňských šestapadesáti tisíc korun na letošních jednašedesát tisíc
⋅ problém může podle analytiků být letošní nařízení o omezení hypoték od České národní banky

Vinu dávají představitelé asociace chybějícímu aktuálnímu územnímu plánu. Ještě několik let si na něj počkají. „Stavět se však bude i nadále, developeři mají stále projekty v zásobě. U některých trvá schválení i pět let. Pozorujeme nový trend, kdy na řadu přichází i projekty, které dříve nedávaly smysl třeba kvůli drahým pozemkům," poznamenal Vinter.

Podle náměstka primátora pro územní plánování Martina Andera za nedostačující výstavbu územní plán nemůže. „Spíše je to kvůli nedořešeným vlastnickým vztahům nebo chybějícímu dopravnímu spojení," komentoval už dříve.

Odborníci zaregistrovali i další nový trend. „Zatímco dříve byl největší zájem o dvoupokojové byty, nyní se poptávka zákazníků rozložila rovnoměrně mezi všechny dispozice," řekl Veselý.

Analytik skupiny DRFG Josef Eim se domnívá, že nový potenciální problém pro kupující v Brně mohou znamenat omezené hypotéky. „Česká národní banka snížila limity pro poskytnutí hypoték na osmdesát až devadesát procent ceny a to jen pro omezený počet klientů," upozornil. Podle něj ještě větší problém budou mít ti, kteří si byt kupují jako investici a chtějí ho pronajmout. Ti podle Eima získají hypoteční úvěry maximálně na tři pětiny ceny.

Podle analytika serveru Sreality Ondřeje Sochůrky nově do cen bytů promluví i ukončení měnových intervencí národní banky. „Jak trh ovlivní, se ale ještě nedá předjímat," nastínil.

Autor: Michal Rapco

8.5.2017 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Sucho. Ilustrační foto.

Přehrady drží stavy řek, zvěř ale ohrožují tropy

Ilustrační foto.

Zákon vyhnal kuřáky z hospod, ruší okolní obyvatele. Stížností na hluk přibývá

OBRAZEM: V Letovicích zahrál držitel Grammy. U busty Václava Havla

Letovice – Ondřej Pivec je český hudebník hrající na klávesové nástroje a Hammondovy varhany. Je držitelem prestižní Ceny Grammy. Od roku 2009 žije v New Yorku, koncertuje po celém světě a jen výjimečně v České republice. Ve Spojených státech vystupuje nejčastěji s kapelou Kennedy Administration. Ve středu večer měli jedinečnou možnost jeho vystoupení s kapelou Organic Quartet zažít lidé v Letovicích.

Tropy ničí úrodu, dělníci dostávají minerálky, je třeba pít litry tekutin

Blanensko, Vyškovsko – Z tropických teplot mají radost provozovatelé koupališť a lidé, kteří vyrážejí k vodě. Méně už zemědělci, pacienti v nemocnicích nebo dělníci. Podle lékařů by lidé měli denně ve vedrech vypít několik litrů tekutin. „Zejména starší lidé mohou při těchto teplotách kvůli nedostatku tekutin lehce zkolabovat," varoval blanenský lékař Zdeněk Grünwald.

Z chaty rodinný dům – proměna je možná, ale má svá úskalí

Přestavba víkendové chaty na rodinný dům je v Čechách celkem obvyklá věc. Jenže ne vždy to funguje. Bohužel ne vždy totiž investor pochopí, že trvalé bydlení potřebuje něco jiného než chata. Pojďme se podívat na zajímavý návrh rekonstrukce chaty na moderní rodinný dům.

AKTUALIZOVÁNO

Vlaky se srazily u Lednice. Při cvičení v extrémním vedru "zemřelo" 15 lidí

Břeclavsko /REPORTÁŽ/ – Do usedlosti Nový Dvůr na Břeclavsku se opírají ostré sluneční paprsky. Palčivé ticho v úmorném horku náhle protíná křik. Na nedaleké jednokolejné železniční trati v nepřístupném terénu mezi Břeclaví a Lednicí se střetla samostatně jedoucí lokomotiva se stojícím osobním vlakem. Náraz uvnitř vagonů uvěznil desítky zraněných lidí. Při středeční simulované nehodě rozhodují minuty.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies